Чувствую, пора открывать такую ветку. Копится...
Как говорит Татьяна, иначе взорвусь )

Семейная пара. Образованные умнейшие люди. Дважды на одни грабли...
Продают 3хкомнатную, покупают дом (3х=дом+деньги).
Не учитывают, что 3хкомнатные, даже в кирпичных домах с хорошим ремонтом, не относятся к ликвидному жилью.
Вместо того, чтобы сначала найти покупателя на свою квартиру, выбирают дом. Подписывают предварительное соглашение и, о ужас, вносят задаток. Ставят себя при этом в жёсткие временные рамки.
Один задаток просахатили, выбрали другой дом и опять подписали соглашение с задатком!

1. Оцените свою схему: что быстрее сделать - продать своё или выбрать себе.
Подсказка: проще продать 1-2хкомнатную в хорошем состоянии, новом районе, на среднем этаже, в новом доме. Как правило, всё же лучше сначала найти покупателя на свою квартиру, себе подобрать проще.
2. Когда вы решили закрепить за собой покупателя вашей Н. или продавца выбранной Н., пишите предварительные соглашения в письменной форме с юристами.
3. Не передавайте задатков, пока вся цепочка не собрана.
Пример с тремя звеньями:
НАЧАЛО (покупатель 1 с нал.) = (продавец, он же покупатель 2: 1комн.+нал.) = (продавец 3: ╚чистая╩ продажа 2хкомн.) КОНЕЦ
В начале - наличные, сертификат, кредит, ипотека..., в конце - "чистая" продажа. С двух сторон закрыто!
Только в этом случае все сделки можно провести в один день и никто не попадёт на бабки, промедлив.