Оценка объекта, или установление его стоимости нужна во многих случаях. Например, при продаже и покупке квартиры или бизнеса, аренды, кредитования и лизинга, в делах о банкротстве.

Очень часто отчёт оценщика востребован в суде при разрешении имущественных споров.
Только оценщик может установить рыночную и инвестиционную стоимость объекта оценки для того, чтобы заказчик услуги (физическое лицо, предприниматель или компания) могли защитить свои активы, правильно рассчитать налог, купить или продать, вложить или ликвидировать.

Оценочная деятельность – детально прописанный в законодательстве процесс. Его регулирует Федеральный закон об оценочной деятельности № 135-ФЗ, который приняли 29 июня 1998 года и актуализировали спустя 22 года – 31 июля 2020 года.

Оценка состоит из 5 этапов:

1. Заказчик согласовывает задание на оценку объекта с компанией-подрядчиком. Задание оформляется в виде договора на оценку или в иной письменной форме.
2. Оценщик собирает и анализирует информацию.
3. Оценщик выбирает подходящие к ситуации методы оценки и проводит необходимые расчёты.
4. Оценщик согласовывает с заказчиком промежуточные результаты, чтобы затем определить итоговую стоимость объекта.
5. Оценщик оформляет отчёт об оценке, который при необходимости будет рассмотрен в суде и принят как одно из доказательств по делу.

Часто оценку путают с аудитом или налоговой проверкой. Это совершенно разные процессы. Впрочем, у этих видов деятельности, есть ключевой общий знаменатель – это информация.

Для оценщика, разумеется, важны методы и правила, но значимее всего – информация. Ей должны быть присущи эти 4 характеристики:

• достоверная,
• надёжная,
• существенная,
• достаточная.

Откуда оценщик черпает информацию для расчётов? Во-первых, от заказчика оценки объекта. Во-вторых, от правообладателя объекта оценки, экспертов рынка и из других источников.

При сборе информации оценщик может:

• обращаться с запросами к сведущим источникам;
• получать для экспертизы исходные документы и материалы;
• осматривать объект;
• проводить интервью;
• искать рыночную информацию из различных источников, в том числе в интернете.

Via