Когда говорят о банковских займах для покупки недвижимости, обычно речь идет об ипотечном кредите, реже, когда большая часть суммы на руках, — о потребительских кредитах. Но есть еще один инструмент, так называемый залоговый кредит.

В чем их основная разница:

• кредит под залог недвижимости — это заем, при котором вы получаете деньги, а в качестве обеспечения отдаете в залог недвижимость. Обычно такой кредит дают для решения какой-то финансовой задачи, например покупки квартиры;
• потребительский кредит — это просто заем без какого-либо залога и на любые цели;
• ипотечный кредит — это заем, выданный по правилам закона об ипотеке, для покупки недвижимости с последующей ее передачей банку в залог.

Ипотечный кредит и кредит под залог недвижимости — термины похожие и в обиходе их можно перепутать. Но разница есть: первый — это заем конкретно для покупки недвижимости, когда займополучатель деньги не видит, их сразу передают продавцу или застройщику. Второй вариант — по сути, потребкредит, где деньги по факту принадлежат получателю займа, а он уже расплачивается ими за покупку.

Однако на практике даже на официальных сайтах банков страницы с предложением кредита под залог недвижимости могут содержать предложения купить квартиру или дом в ипотеку.

Плюсы и минусы кредита под залог недвижимости

Несмотря на то что кредит под залог квартиры или дома сильно похож на ипотеку или даже обычный потребительский кредит, у него есть свои преимущества и недостатки.

Вот главные достоинства:

• ставка по кредиту под залог недвижимости ниже, чем по потребительскому кредиту;
• срок по такому кредиту довольно длительный — до 15–30 лет;
• сочетание ставки и срока позволяет сделать более комфортным размер ежемесячного платежа по сравнению с потребительским кредитом;
• кредит под залог недвижимости могут оформить, если заемщик не подпадает под условия получения ипотечного займа — например, не может предоставить нужное количество документов или не имеет средств на первоначальный взнос.

Минусов у кредита под залог недвижимости тоже хватает:

• в отличие от того же потребительского кредита, времени на одобрение заявки нужно больше — как минимум для оформления залога;
• нужно регистрировать залог в Росреестре;
• есть запрет на сделки с недвижимостью — в отличие от покупки с помощью потребкредита, квартиру или помещение не получится быстро продать.

Via